AU CALME - APPARTEMENT À RAFRAICHIR - PROCHE PLACE NANSOUTY

Situé dans un environnement agréable à Bordeaux, à proximité de la place Nansouty, des commodités, des transports et des bassins de vie, découvrez cet appartement offrant un fort potentiel après rafraîchissement.
 
Dès l’entrée, vous accédez à une pièce de vie lumineuse et bien agencée, permettant une optimisation simple de l’espace. L’ensemble s’ouvre sur un balcon donnant sur l'intérieur de la résidence et préservé de toutes nuisances.
Un coin cuisine et une salle de bain avec Wc complète l'appartement.

L’agencement se prête parfaitement à la création d’un espace nuit distinct, permettant d’optimiser le bien en un véritable T2.

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie pratique et confortable au quotidien.

Un stationnement sécurisé dans la résidence peut également être envisagé en location, apportant un vrai plus dans le secteur.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une belle marge de valorisation après travaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 639.00 et 866.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.